Vay mua nhà Chung Cư

1. Chương trình ưu đãi của dự án với gói vay ngân hàng

Một số dự án chung cư có các chương trình hỗ trợ khách hàng vay vốn tới 80% giá trị căn hộ với lãi suất 0% đến khi nhận nhà, ân hạn nợ gốc 12 tháng. Đây là chương trình kích thích bán hàng của các chủ đầu tư có tiềm lực lớn. Bạn nên các dự án có chương trình này và so sánh giá với các dự án lân cận để đưa ra quyết định

2. Các gói vay ngân hàng

Đa số các ngân hàng đều có 3 gói lãi suất theo các thời hạn: 6 tháng, 12 tháng và 24 tháng. Lãi suất lần lượt là 6,9 %. 7,7% và 8,5 %  ( có thay đổi theo các ngân hàng khác nhau ). Thông thường bạn nên lựa chọn phương án gói lãi suất trong 12 tháng đầu. Và sau đó là lãi suất huy động tiết kiệm + biên độ dao động. Đây là phương án tối ưu nhất, rất nhiều hộ gia đình trẻ chọn phương án này

3. Hình thức giải ngân

Có 2 hình thức giải ngân đó là : ngân hàng giải ngân song song theo từng giai đoạn với khách hàng và hình thức chỉ có ngân hàng giải ngân theo tiến độ.

Hình thức giải ngân chỉ có ngân hàng : Ngân hàng giải ngân theo tiến độ, khách hàng chỉ cần đóng tiền đợt 1: là lựa chọn phù hợp với gia đình có thu nhập vừa phải, lớn hơn không nhiều hoặc bằng khoản thu nhập cần thiết để được vay

4. Thời hạn gói vay

Có các gói vay được tối đa 15 -20 năm. Bạn nên nhớ rằng nếu vay thời gian càng dài thì gốc theo tháng bạn trả càng ít và như thế tổng tiền lãi sau này sẽ độn lên rất nhiều. Ví dụ bạn vay 500 triệu trong 20 năm lãi suất 10,5 % thì mỗi tháng bạn trả gốc 2,1 triệu và lãi 4 triệu. Vậy sau 20 năm tổng tiền lãi sẽ là 517 triệu

Ngược lại bạn vay gói có thời gian ngắn thì gốc theo tháng bạn trả nhiều lên và tổng tiền lãi sau này sẽ giảm đi tương đối.

Ví dụ bạn vay 500 triệu trong 10 năm lãi suất 10,5% thì mỗi tháng bạn trả gốc 4,2 triệu và lãi  4 triệu. Vậy sau 10 năm tổng tiền lãi sẽ là 251 triệu đồng

6. Một số trường hợp khó trong vay vốn ngân hàng

– Khách hàng nợ tín dụng (khách hàng nợ thẻ tín dụng, khách hàng quá hạn thanh toán tín dụng quá 10 ngày …) hầu hết được xếp vào nợ xấu nhóm 2 và không được vay vốn ngân hàng mua chung cư trả góp.

– Khách hàng không chứng minh được thu nhập, không có bảng lương vì kinh doanh tự do rất khó để vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên nếu có tài sản ngoài thế chấp thêm như cửa hàng kinh doanh, ô tô, nhà cửa thì vẫn có thể vay vốn được

– Khách hàng đang trong thời gian ly thân giữa 2 vợ chồng. Để vay vốn ngân hàng thì 1 bên còn lại phải ra văn phòng công chứng với bên vay ghi biên bản từ chối tài sản và nợ gắn với tài sản thế chấp đó. Trường hợp này khó nhưng vẫn có thể giải quyết và vay vốn được

Tuy nhiên, Mọi trường hợp đều có thể được giải quyết hỗ trợ với chúng tôi.

Mọi chi tiết xin liên hệ: 0969521450